Рынок аренды жилья

Мое мнение - здесь еще темнее ;)  И сосвсем не развито, все в рамках Ч.П. Фирм, которые занимаются арендой квартир не так много, или правильнее сказать - не так много спроса на их услуги (фирмы в большинстве те же, что занимаются и продажей недвижимости и их пруд-пруди); какие у них условия я точно не знаю. Народ предпочитает сдавать и арендовать квартиры на прямую без посредников. И здесь все зависит от того как договариваются тот кто квартиру сдает и нанимает. Часто вообще под "честное слово", часто обе стороны подписывают договор о найме, там проставляются все подробности; такой договор можно заверить у нотариуса, можно и не заверять. Оплата в таких случаях идет напрямую владельцу, или в форме предоплаты, напр. за пол года - год или каждый месяц, опять-таки - по договору. Оплата комунальных услуг часто происходит отдельно - по факту. Некоторые владельцы это уже включают в стоимость аренды, но вопрос кому это выгодно... кто ж знает сколько уйдет воды и эл-ва. Все споры лучше решать полюбовно ;). Можно и через суд но это ужасно долго (годами) и дорого.  Поэтому обе стороны всегда пытаются подстраховаться....

Уточню немного.

Похоже, ваше мнение довольно спорное в первой части. Статья 254  уголовного кодекса Словении, сулит до трех лет лишения свободы за уклонение от уплаты налогов. А часть третья, этой статьи, грозит уклонистам сроком  до 5 лет.  Именно поэтому, практически все аренодатели  работают в рамках "ЧП", то есть - работают в "светлую".

Другое дело, что рынок не очень развит и многие работают, показывая только часть арендной платы, что бы не переплачивать по налогам. Вот здесь и далее по тексту я с вами полностью согласен. :)

так я ж и пишу - МОЕ мнение ;) у каждого свое. Про статьи не в курсе, обязательно что-то грозит, если поймают.... Поэтому и есть такая декларация налогов, где арендодатели должны указать свой доход от сдаваемых в аредну помещений. А уж указывают или нет - каждый по совести и на свой страх и риск. Съемщика это уж точно не касается ;)

Согласна с Тамарой. Никак прозрачным рынок аренды жилья не назовешь. Договор есть и то не всегда. Оплата чаще всего наличными на руки арендодателю.

Девушки, что бы назвать рынок темным/светлым/прозрачным, надо его с чем то сравнить. С рынком аренды бывш. стран СНГ сравнивать не будем, там сплошной мрак, так как в различных городах и весях от 75 до 95% арендодателей жилья вообще не платят никаких налогов и не имеют никаких ЧП. У них практически вся касса черная и по факту это и есть черный рынок аренды.

В Словении до 90% арендодателей зарегистрированны и налоги платят. Иначе, по звонку соседей, можно иметь дело с полицией. По крайней мере, я и все мои знакомые имеют на руках договор аренды и это официальный документ. Поэтому, я не понимаю, по сравнению с какими странами, в Словении непрозрачный, темный рынок аренды? Назовите, пожалуйста, эти страны? Давайте сравним? ;)

Добрый вечер. Спасибо всем за ответы. Действительно, если 90% лендлордов подписывают договор и платят налоги, то по сравнению с Россией или Украиной такой рынок можно назвать прозрачным - по нему хотя бы статистику вести можно. Кстати в Москве сейчас идет третья или четвертая волна борьбы с нелегальной сдачей квартир в аренду, но в отличии от Словении тут никто не стучит на соседа, т.к. понимают, что государство и так всех обворует и без их помощи - такая интересная солидарность ;) В США и Германии, а также, подозреваю, что в Австрии и Англии, существуют компании, которые предоставляют услуги personal property management, наиболее близкое русское определение - доверительное управление недвижимостью. Т.е. вы подписываете договор с компанией и она полностью занимается всеми делами с вашей собственностью за процент от аренды, а вы просто получаете отчеты онлайн и деньги на счет в любой точке мира. Иногда рассматриваете заявки об арендаторах. Такие компании проводят страхование собственности, ищут арендаторов, проверяют их кредитную историю и платежеспособность, ведут бухгалтерию для лендлордов и платят их налоги. В России такие услуги есть только на рынке элитного жилья - в массовом сегменте все в черную - советский менталитет неискореним. В этом собсвенно и вопрос - существуют ли на Словенском рынке компании с подобным набором услуг? Повторюсь, в Германии и США 90% лендлордов никогда не видят своего арендатора и общаются с ним только через подобную компанию-посредника.

Словенский рынок аренды крошечный и скорее всего заниматься доверительным управлением здесь не столь выгодно, как в Германии или США. Кроме того, сдача в аренду жилья в Словении не очень выгодна для арендодателя, если не убыточна. Коэффициент жилье/аренда в районе 25 и выше. Арендодатели, как правило, пытаются сэкономить на всем и стараются сдать жилье без услуг посредников.  Я не смог найти такие компании, когда подбирал аренду. Ни  одну не нашел.

Правда, по коммерческой недвиге я не в курсе. Может быть там, что-то и найдете интересное.

Согласна на все 100%. Все мои знакомые, сдавая квартиры в аренду / без посредников/  заключали договора аренды и подписывали их у нотариуса. Налоги платят все, и нравятся им это или нет, но закон соблюдают. ''Под честное слово '' в той среде, где живу не работает ни кто. Рискованно, для обоих сторон. Лично, у меня долгосрочный договор об аренде, заверенный у нотариуса. Так спокойнее! 

Уважаемый Чипполино. Ответ предназначался автору темы, который задал вопрос. А Вам это зачем? Если бы Вам это действительно надо было, я бы с удовольствием с Вами подискутировала, но, судя по всему, Вы, извините, просто из вредности докапываетесь. Если Вас интересует состояние рынка аренды жилья в Словении, почитайте в интернете в статьях и форумах. Вот Вам для примера ссылка на одну из статей Дневника.

http://www.dnevnik.si/clanek/1042467537

Хотя она датируется 2011 годом, но с тех пор, как Вы думаю понимаете, изменилось мало что. Вот и цитата из нее, которая о многом говорит.  

"Oddaja na črno je v Sloveniji pravi nacionalni šport"

Договор аренды – просто документ, в котором арендодатель и арендатор пытаются урегулировать нужные им моменты (чаще нужные арендодателю). Его наличие вовсе не означает, что арендодатель побежит тут же с ним в налоговую или, как определено Кодексом о жилье в 2008 году, заявит об этом доходе в декларации. Делает это меньшинство арендодателей жилья. Например, если ежемесячная аренда составляет 500 евро, то годовой налог на нее – около 900 евро. Вы и правда думаете, что словенцы не пытаются уклониться от налогов там, где это возможно и где государством недостаточно урегулированы меры надзора? К тому же, явление доноса на соседей хоть и имеет место, но не настолько развито, как, например, в той же Германии. Так что нежелание платить налоги, где это возможно, явно превышает страх того, что накапает сосед.

Света и Чипполино - ангажированные аккаунты продавцов ВНЖ, Чипполино работает на _______(догадайтесь сами), они создают правильный и нужный для продавцов облик Словении, просто не обращайте на них внимание.

Дорогая Алена, хорошо, я вам объясню зачем. Давайте построчно, что бы вам стало понятнее. Итак, топикастер спрашивает:

- Не секрет, что в Москве и Росии весь рынок аренды - темный... хочется понять насколько рынок аренды жилой недвижимости прозрачен?

Вольно или невольно, но своей экспрессией, Тамара дезинформирует топикастера в первой же строчке:

- Мое мнение - здесь еще темнее ;)

Не смотря на мою поправочку, не разобравшись, вы с ходу её поддерживаете:

- Согласна с Тамарой.

То есть, вы с Тамарой утверждаете, что словенские арендодатели уходят от налогов ещё больше, чем москвичи и рынок аренды в Словении ещё темнее московского.  Это правда?

Нет, это ложь. На самом деле в Словении рынок прозрачнее, чем в Москве, именно этот момент я и поправил, внеся ясность по сабжу. Про остальное, отметил, что все так, как пишет Тамара.

Так вам понятно? Ещё вопросы есть? :)

Понятно, что это ваша работа, теперь ваши коллеги на всех зарубежных форумах сидят. Здесь аргентинец хорошо про вас написал, добавить нечего. Но я могу вас материально поддержать, любезный EvgenG.  Если вы найдете людей, которые переехали в Словению с моей помощью, а я получил с них хотя бы 1 (один) евро за устройство ВНЖ, то я вам заплачу за каждого такого человека по 1000 (одной тысяче) евро. Это намного больше, чем вам платят за комментарии. Хотите использовать шанс или сразу признаете, что вы врун, тролль и кремлебот?

Ой, слушайте-ка,вот здесь все подробно расписанно причем с минимальным начальным капиталом,очень полезно прочитать здесь http://u.to/PcvgAg ,указано откуда береться жильё для аренды,даже условия заключения договора описаны,это подходит для всех у кого есть дополнительная квартира,ну или у вас есть жилье у знакомых, в общем сдавать с такими условиями которые бы не навредили вам самим,в этом бизнесе не нужно огромных затрат,очень интересно почитать,тем более аренда жилья сейчас очень востребована,даже в маленьких городах ито нужны арендаторы.

Всё так, как в первом ответе. Дабавлю только, что бывают и "серые" схемы - когда собственник пытаясь соптимизировать налог, занижает арендную плату в договоре и завышает "усреднённую" коммуналку, бывает что откровенно пишут смешную сумму в договоре, остальное просят передавать налом. Нынче налог снизили, возможно эта ситуация улучшится.
 

 Пожалуйста, порекомендуйте агентство недвижимости. Или, наоборот, отсоветуйте с кем точно не надо работать. Спасибо.

Лично я Вам советую избегать агентств, лучше напрямую - с владельцами недвижимости. Стандартный договор аренды вполне сработает и в Словении. 

_______________________________________________________________________________

Жизнь слишком хороша, чтобы портить ее диетами, жадными мужчинами и скучной работой!))

 А я вам посоветую никого не избегать, исследуя совершенно все варианты и с агентами и с индивидуалами. В Словении агентства несколько отличаются от тех к которым мы привыкли, как правило, они доброжелательно относятся к представителям других агенств, всегда сотрудничают между собой и здесь нет дикой конкуренции и желания одномоментно урвать побольше, все цивилизованно.

Список всех или почти всех агентств вы можете увидеть здесь. Нажмите на желаемый регион и будет вам счастье. :)

 Избежать не получится. Я не нахожусь в Любляне, а мне надо, чтобы агент подготовил список вариантов для просмотра во время моего следующего визита: нашел варианты, договорился с хозяевами, проверил документы и тд. Я тщательно изучил nepremicnine.net. Однако сейчас уже стоит конкретная задача выбора какого-то одного агентства. Поэтому я был бы признателен Вам за любую информацию с упоминанием конкретных агентств. И хороший и, тем более, плохой опыт сотрудничества с кем-то конкретно очень бы помог мне определиться. Спасибо!

Про агентство "Стоя" я уже писала, а до него был еще случай: прихожу смотреть квартиру вместе с агентом, который ее представляет. Только смотреть! А эта тетя-агент сует мне бумагу на словенском, мол, подпишите. Я говорю, что ничего подписывать не буду особенно на словенском. Хорошо со мной местный юрист был))) Оказывается, тетя мне на подпись подсовывала официальный документ, в котором я обязуюсь снять именно эту квартиру. Я когда узнала, ей объяснила, что думаю про такие вещи и что посмотреть квартиру меня ни к чему не обязывает! В итоге тетя стала агрессивной и сказала, что если я выберу эту квартиру, то она ее мне не отдаст. 

Вот такие словенские "профессионалы" недвижимости. 

Название этого агентства не запомнила - много их было. Но будьте мега-аккуратными с бумагами на подпись. Обязательно англ версия договора превалирующая и каждое слово выверено (если контракт не ваш, а предоставлен агентством). 

Мне повезло с юристом, да и аудиторский опыт заставляет проверять каждое написанное слово, под которым ставлю свою подпись))

_______________________________________________________________________________

Жизнь слишком хороша, чтобы портить ее диетами, жадными мужчинами и скучной работой!))

 Это обычная практика всех агентств, если вы идете с ними на осмотр, то дают вам подписать документ, НО не о том, что вы обязуетесь купить эту квартиру (видимо, вы не поняли сути этой бумаги). А документ о том, что если вы решитесь на покупуку/аренду квартиры, то будете это делать именно через это агентство. Т.е. не выйдете на прямую на хозяина, перебежите к другому агентству - а будете работать с ними  до конца, заключать договор с их помощью и, соответственно, платить им провизию. Что вполне логично - они тратят на вас время, подбирают предложения, водят вас на осмотр - делать это чтобы вы потом купили эту недвижимость в обход их - время и их труд на ветер, поэтому с этой бумагой просто хотят себя обезопасить.

 В связи с произошедшей недавно рассылкой веером по всем участикам форума личных сообщений от лица какого-то нового пользователя с рекламой альтернативного словенского форума, Администрация этого сайта запретила скопом всем новым пользователям, как я например, пользоваться сервисом личных сообщений. Вообще, забавно... Поэтому to Kat: Буду признателен! 

ElenaB, Вы говорите про другую бумагу, которую я подписала без проблем. 

Словами про трату времени на меня вы напомнили всю истоию про упомянутого выше агента: эта тетя сначала дала неправильный адрес, по которому мы ждали ее минут 40 минимум. Потом по телефону, она сказала, что ошиблась и что будет нас ждать по другому адресу. В итоге и по второму адресу мы ждали ее еще минут 20. Вот кто будет платить мне и юристу за потраченные впустую 1,5ч рабочего времени?!

В общем, имея богатый опыт общения с агентами недвижимости в РФ и Украине, скажу прямо, в Словении это - ахтунг))

_______________________________________________________________________________

Жизнь слишком хороша, чтобы портить ее диетами, жадными мужчинами и скучной работой!))

Если это в Приморье, то я вам легко помогу, если нет, то увы.

Спасибо, это в Любляне.

To Kat: Спасибо!

А есть ли такое понятие как "залоговая сумма" или , говоря проще, некая сумма, которая передается Наймодателю в качестве гарантии компенсации возможного ущерба имущества в нанимаемой квартире или для обеспечения  своевременной выплаты платежей и которая возвращается в полном объеме по истечении срока Договора в случае, если ущерба нет? Часто такая сумма равна стоимости месячной аренды или больше, если недвижимость имеет интерьер высокой ценности, практикуют такое в Словении или нет?

Есть такая практика: зависит от владельца.

_______________________________________________________________________________

Жизнь слишком хороша, чтобы портить ее диетами, жадными мужчинами и скучной работой!))

Мы снимаем дом и квартиру. Как и везде, где я сдавал-снимал недвигу в аренду, в Словении с меня попросили в качестве залога, плату за 2 месяца, в обоих случаях. И с агенством и без. Это норма. :) 

В принципе норма, не спорю. Но в этом случае условия расторжения договора должны быть прозрачны. 2 месячные платы, конечно, многовато, но вопрос в стоимости самой аренды)) Надеюсь не как в Москве- 1,5 т. евро за приличную трешку в приличном районе!;)

Здесь многое не так, как в Москве, другие люди, другое отношение к личности. Например, семью с детьми арендатор не сможет выкинуть на улицу, даже если они перестали платить. Хозяйская братва не приедет. Но с другой стороны, если вы однажды прекратите платить, то в дальнейшем вам будет довольно сложно найти приличное жильё в том же районе, Словения маленькая и все-всех знают, а у вас черная метка.

Цены разные, как и люди, кто то платит 3000, кто то 300, а кто то 30 евро в месяц.  Вот 30 000, как платят в Мск, точно никто не платит. Условия в договоре вы можете изменить по обоюдному согласию, в любые 2 часа ночи. Это же ваш договор, вы его вместе пишете и заключаете. Обязательного стандарта нет. :)

 Доброе утро, друзья! =) 
Есть ли у кого образец типового договора аренды жилья в Словении?
Очень нужно для получения Шенгенской визы. 
Если у кого был опыт бронирования и оплаты жилья через сервис airbnb и дальнейшего успешного получения визы, то прошу поделиться опытом.

Хм... Для получения шенгенской визы в РФ? А в чем проблема забукить на букинге (потом можно и отменить)?

Такого опыта - сколько угодно. Даже не было резервации на весь срок (хотя лучше сделать) - приложили письмо, что программа поездки известна не на 100%, маршрут (на арендованной машине) будем править на месте.