Рынок аренды жилья

 Друзья, добрый день.  Не секрет, что в Москве и Росии весь рынок аренды - темный: квартиры часто сдаются без оформления договоров, налоги лендлорды не платят, риелторам работают в темную и без лицензий. Подскажите как с этим обстоят дела в Словении? Интересует не доходность арендного бизнеса, а общие правила регулирования: сдается ли квартира напрямую лендлордом или через агентство? Как происходит оплата аренды? Включается ли в стоимость аренды комуналка (если есть такое понятие)? Как заключается договор и как происходит разрешение конфликтов в случае спора между арендатором и аренд радетелем? В общем хочется понять насколько рынок аренды жилой недвижимости прозрачен.