выбор недвижимости в зависимости от года постройки здания и оплата коммунальных услуг в случае выезда из Словении

Светлана, новостройки предпочтительнее, но с ними нужно быть внимательным: в период кризиса на строит.материалах старались экономить. То же относится и к кап.ремонту домов. Внимательно расспросите продавца - когда дом был отремонтирован и попросите показать Вам подвал. Там часто располагаются помещения для велосипедов и кладовки жильцов квартир. Так Вы поймете, в каком состоянии коммуникации, стены, есть ли влага. Ремонт, сделанный до 2006 года более качественный. Все, что строилось после 2008 нужно внимательно рассматривать. Многие новостройки как будто до сих пор "оседают" -  трещины не только внутри дома, но и по фасаду. Если проект построен качественно, то новый дом с собственным отоплением в квартире предпочтительнее, т.к. есть несколько плюсов. Стоимость обслуживания ниже или отсутствует, качества проживания лучше - современные лифты, подземные парковки, все продумано, т.к., изначально дом строится не сам по себе, а как некая инфраструктура.
В старых домах 1924 года, например, могут быть деревянные перекрытия пола, и стоимость обслуживания в месяц высокая. Конкретный пример - в центре Марибора - 90 евро. Т.к., для поддержания дома в нормальном состоянии уже требуются значительные средства.
Дома 1950 годов постройки (ближе к 60-тым) лично мне очень нравятся. Крепкие, с толстыми стенами. Но нужно выбирать. Лучше, если жильцов немного и у них нет долгов.
На мой взгляд, в Вашей ситуации идеальны новостройка с собственным газовым отоплением в квартире. В этом случае, оплата комм.услуг будет происходить по счетчикам и содержание много не съест. Уехали, все отключили, газ на минимум. По поводу оплаты Вы можете договориться с управляющей и газовой компанией, они могут присылать платежки на емейл (но лучше уточнить, возможно в каждом конкретном регионе свои правила)

 Согласен, много новых домов не самого лучшего качества. На обале у новостроя зачастую очень тонкие стены, приходится утеплять и т.д. В приморье газом отапливаться дороже, чем электричеством.

 Спасибо!  Спасибо за ответы!  Непросто.... Глядя на  сайты недвижимости, предложений  по квартирам 2008 года и позднее не так много, как будто в Словении строительство "заморожено"  в связи с отсутствием материальных фондов, думаю. Чтобы не попасть впросак при подборе и не ошибиться в покупке , поскольку я одна и в возрасте после 50-ти,  не найдется ли человек, который оказывает услуги  по инспекции квартиры  (вот еще одно направление для бизнеса в Словении).  Если у вас есть таковой, пожалуйста, поделитесь координатами . Агенты, понятно, не могут дать полноценную рекомендацию квартиры, т.к. их интерес в быстрейшей продаже.  Новое строительство есть в некоторых районах, но, поскольку оно "новое" и еще в процессе, то, и цены на него "новые", по 140 тыс и выше. Но, человеку всегда хочется  "по разумной цене и наилучшего качества" :)                 Флора, что значит "нет долгов" у дома (или жильцов) и как это выяснить? 

при выборе квартиры в аренду или для покупки в домах старых построек надо обращать внимание на количество квартир в доме, т.к если мне не изменяет память, в домах, где меньше 9 квартир, нет управляющего дома и если, например прорыв трубы, то жильцы дома вызов служб и ремонтные работы оплачивают из своего кармана. К сожалению, но не все жильцы в таких домах идут на оплаты и тогда те, кто отказывается оплачивать, разница в сумме падает на плечи других жильцов. В таких домах возникают трения между жильцами и по уборке в подъезде. Не советую в таких домах ни арендовать, ни покупать квартиры. 

Долг дома-если на собрании жильцов было решено взять кредит, например на реконструкцию крыши, а в резервном складе оказалось суммы не достаточно на погашение кредита, т.к не все жильцы регулярно оплачивают резервный склад. Отсюда и долг дома, погашение,которого распределяется между жильцами и сумма зависит от площади вашей недвижимости. 

 По оплате услуг.

Написать заявление на RTV SLO об отсутствии в квартире телевизора и радиоприемника / поставщику электроэнергии сообщить о длительном отсутствии в квартире и они идут на снижение использование электрики / в управляющей компании производят перерасчет на коммунальные услуги, но все решается индивидуально / если в квартире был факс или стационарный телефон, выясняете у операторов связи и пишите заявление об отказе / если есть человек, которому доверяете, то оставьте ключи от квартиры и в этом случае оформите доверенность и сообщите контактные данные доверителя в управляющую компанию или председателю дома /  Мне несколько раз приходилось открывать квартиру знакомых, выехавших на длительное время зарубеж из за аварийный ситуаций в доме / прорыв труб и затопления квартиры / 

 Еще о долге дома или жильцов.

Прожив несколько лет в многоквартирном доме и из личного опыта, Вы ни как не узнаете о долге жильцов дома, до тех пор пока не увидите изменения в ежемесячных счетах, например за электрику или коммунальные услуги. И начав разбираться с управляющем дома или  поставщиком электроэнергии, оказывается, что управляющая компания долги по счетам просто делит между жильцами дома. После таких случаев председателю дома управляющая компания высылала списки неплачников. На сколько это было правомочно не знаю, но ч/з несколько месяцев порядок со счетами был наведен. 

 Большое спасибо всем за полезные ответы. 

Светлана, попросите для просмотра платежки за летний и зимний месяц. Они оч.информативны, тк Вы увидите минимум и максимум по оплате. Спросите, какая платежка от управляющей компании. И обратите внимание на информацию внизу. Именно там может быть указано сколько денег сейчас на общем счету жильцов (за счет этих денег и происходят все улучшения и ремонты) и есть ли задолженность.  
Также полезно почитать объявления на информац.досках непосредств. в подъезде. Тоже много интересного можно выяснить.
Я бы посоветовала внимательно смотреть на все своими глазами и стараться замечать детали. Не отбрасывайте все, что настораживает, даже если объект очень нравится :-). Спрашивайте обо всем, что непонятно. Вместо агентства выбирайте АГЕНТА (получите профессиональные комментарии и снизите издержки).
p.s. немаловажный вопрос - Вы в курсе, что не все иностранные физ.лица могут покупать в Словении недвижимость на себя?