Работа и бизнес в Словении

Сначала надо получить рабочее разрешение. 

_______________________________

Дорогу осилит идущий.

 Эту тему уже прошудировал, понятное дело, зарегистрировать фирму, получить внж, разрешение на работу, ребенка на воссоединение через год (или даже через два) - это боле-мене ясно. Буду получать разрешение на работу для организации своей кафешечки. А жена - там посмотрим, может, на какую-нибудь учебу студенческую визу получим для нее. Может, на воссоединение подождем. А может, ей тоже разрешение на работу оформим. В зависимости от того, как пойдет. 

Но в конце концов она хочет в недвижимость. Поэтому интересует информация о работе риэлторов в Словении. Наверняка кто-то сталкивался при подборе для себя квартиры?  

Понял так, что нужна лицензия, сколько она может стоить?

Когда пользуешься услугами риэлторов для себя, стоимость лицензии как-то не интересует.

Если просто поисковиком посмотреть, то можно найти названия нужных министерств, затем найти их сайты и написать напрямую с вопросом об условиях получения лицензий. Здесь чиновники владеют английским и отвечают на электронные письма, попробуйте. Вот что я нашла:

"ВЫБОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

Следующий этап – это выбор агентства недвижимости, которое будет проводить сделку.  Рекомендуется сотрудничать с лицензированными риэлторскими фирмами. Чтобы проверить наличие лицензии, попросите агента показать вам документы, подтверждающие что:

1. Что они члены Торгово-промышленной палаты Словении – Содружество агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov).
2. Что у них есть государственная лицензия Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor).
3. Что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении."

 А вы через риэлтора покупали?

В Словении все через риэлтора делают, или можно и самостоятельно?

Сдача квартиры в аренду может быть без риэлтора, и в этом случае хозяин квартиры не платит налог государству. Ну и естественно не зарегистрирует проживающих в этом случае на свой адрес. Есть несколько человек русских в этом бизнее, подробнее скажут.

Но в моем случае, я еще ни разу не слышала о покупке - продаже квартир или домов без риэлторов. У меня в компании ходит история о том как один словенец другому продал дом под снос, а ничего при этом не сказал другому. В итоге - потеря денег и суд на пять лет.

Мне кажется , наличие риелтора в процессе аренды квартиры никак не влияет на согласие хозяина регистрировать съемщиков или нет.

Я снимала без риелтора, сказала хозяину, что нужна регистрация. Он без вопросов согласился. И это не единичный случай.

Непонятно на каком основании владелец квартиры, сдав её без риэлтора, не платит налог государству? Сдача недвижимости в аренду, подрузумевает, что законопослушный гражданин платит налог от аренды. Снимала квартиры без риэлторов и все владельцы квартир без проблем регистрировали в управной еноте. Везде оформлялись договора о сдачи квартир в аренду и каждое изменение, например в оплате аренды, вносились в договор об аренде. Да, знаю много примеров, когда владельцы квартир просят арендаторов оплачивать аренду на ''руки '' и  тем самым скрывают факт аренды недвижимости. Но иностранцу, приехавшему в чужую страну, необходима регистрация и куда бы не пришел, везде смотрят твое местожительство. И потом, уже из личного опыта, живя в многоквартирном доме, приезд иностранцев всегда интересен местной публике, особенно в маленьких городках и например управитель дома посылал запрос в управляющюю компанию о моем статусе и основании на котором проживаю в доме. Он не имел права этого делать и это не обязаность управляющего дома, но он потихоньку это сделал. 

 Если ваша жена хочет официально работать в Словении в сфере недвижимости, то конечно надо получать лицензию. Если она не будет открывать свою фирму, то только лицензия риэлтора. Если и фирма будет заниматься недвижимостью, то еще и на фирму нужно получить лицензию. Вероятно наиболее быстрый и подробный ответ Вам дадут, если Вы обратитесь в Gospodarsko zbornico (совет предпринимателей) http://www.gzs.si

Там Вам дадут первую информацию и посоветуют, куда дальше обратиться. Там кстати можно получить информацию и по организации предприятия общепита.

Мне кажется , наличие риелтора в процессе аренды квартиры никак не влияет на согласие хозяина регистрировать съемщиков или нет.

Я снимала без риелтора, сказала хозяину, что нужна регистрация. Он без вопросов согласился. И это не единичный случай.

 [/quote]

Вы правы конечно, у нас просто другой случай - мы зарегистрированы  в одном месте, а живем в другом, снимаем жилье без договора аренды, и хозяин ни за что не хочет ни договор, ни лишних телодвижений по поводу регистрации, чтобы не дай бог не платить налогов. Собственно в нашем окружении это даже не то чтобы не единичный случай, а скорее правило. Иностранцев в нашем доме - на трех этажах, и все у одного хозяина.

 И потом, уже из личного опыта, живя в многоквартирном доме, приезд иностранцев всегда интересен местной публике, особенно в маленьких городках и например управитель дома посылал запрос в управляющюю компанию о моем статусе и основании на котором проживаю в доме. Он не имел права этого делать и это не обязаность управляющего дома, но он потихоньку это сделал. 

[/quote]

А соседи то у вас какие бдительные-))), прямо ищут криминал изо всех сил. Хотя моя свекровь бы тоже не устояла перед соблазном, точно бы все разузнала=)))

Тут еще возможен фактор отношения к русским. Знакомая словенка сдает квартиру через airbnb. Соседи ее пугали, что пустишь русских все вытащат из квартиры )). Говорит, что было уже несколько русских постояльцев, все приличные люди.

Большое спасибо, Евгения. Буду изучать по Вашей ссылке. Пока что мне это нелегко дается, потому что гугл-переводчик дает такой подстрочный перевод, что хоть плачь, хоть смейся.  

И учебников по словенскому нету! Вот практически совсем нету! 

 Если знаете английский, могу порекомендовать бесплатный словарь pons.si. Русского языка там к сожалению нет.

Учебник можно найти в интернете. Называется Slovenska beseda v zivo (в последнем слове z с клюкицей). Нет у меня на iPad словенской клавиатуры).

Если на  IPad подольше нажать "s", то появится š, "c" - č и т.д.

Я слышала, что, сдавая через этот сайт, арендодатель просто обязан оповестить соседей и поинтересоваться не против ли они. Может быть соседка как раз информировала соседей о том, что у нее планируются гости из России? Почему же вспомнили именно русских туристов...  Это так странно... Мне кажется, русских здесь не так уж и много, по сравнению с жителями других стран... :-)

Если у Словении есть "условия взаимности" с Россией в признании квалификации агентов по недвижимости (к сожалению, не знаю об этом, сильно не вникала), то Ваша жена, доказав, что занималась тем же самым на Родине и не имеет судимости, сможет получить лицензию. В другом случае, только после получения гражданства, т.к., по умолчанию, лицензию получают граждане. Напишите еще и на этот контакт: http://www.gea-college.si/poslovnoizobrazevalni-center/izobrazevalni-programi/nepremicninski-posrednik/kontakt/ Мне кажется, Вас проконсультируют.
Агент по недвижимости называется здесь - Nepremičninski posrednik

По поводу сделок без агенств. Это возможно. То есть четкого запрета нет. Есть риски, конечно. ну как и везде :-)
Здесь агенство имеет полное право принимать деньги за сделку на свой счет. То есть это большая ответственность, кроме того, что они еще и должны быть идеально информированы обо всех тонкостях. Поэтому с лицензиями все довольно строго.

p.s. можно совет, Игорь? :-) Чем больше Вы будете читать и переводить, тем быстрее Вы начнете вникать в смысл написанного по-словенски :-). Проверено и не только мной. Удачи :-)

 Мы покупали два объекта и оба без риэлторов. Все оформляли через натариуса. Попытки купить через риэлторов сильно затягивали процесс и плюс навязывание доп услуг ввиде помощи в реконструкции, страховки и т.д. После отказа от " добрых услуг" риэлторам, с их стороны были попытки сорвать сделку. Заранее агресивно настроить продавца. Сделок с недвижимостью не так много, и с клиента пытаются выжать по полной программе помимо оговоренных процентов от сделки. В конечном итоге окончательное решение по правомерности сделки принимает нотариус и ни кто другой ! Подготовка документов для нотариуса занимает несколько дней с помощью бухгалтера. Но этот вариант работает в том случае если вы сами нашли объект .

Подчеркиваю !!! -это наш личный опыт !!! 

 Спасибо, Флора, кажется, по этой ссылке колледж, где можно выучиться и на риэлтора? 

Буду изучать.

Язык кажется простым, потому что слова похожи многие. И смешные. 

А построение фраз не совсем такое, как в русском. И не как в английском.

Я попробовал почитать на форуме словенцев, о чем они просто так болтают  - ВООБЩЕ ничего не понятно!!)))))) Ну, почти.

Да я понимаю, что надо больше читать и переводить)) Жаль, в России нет словенского радио - я б в машине слушал, в течение рабочего дня тоже польза была бы..

 Словенские программы радио и телевидения Вы можите найти в интернете, на ютубе. Подпишитесь или просто так включайте кждый день и будите изучать язык. Хотя могу сказать по личному опыту, информационные программы, очень трудно воспринимать. Практически ничего не понятно. Это все таки не бытовая речь. Лучше начните с просмотра детских программ и мульфильмов. 

 Тала, будьте добры, дайте ссылки на такие детские аудио и видео-программы.

Наверное, неправильно задаю запрос, я ж пытаюсь по-словенски, выдача каких-то учебных программ получается((

 Я набирала в поисковике ютуба : Центральное телевидение Словении. Или телепередачи для детей Словении. Выходят в записи некоторые передачи. Смотрите. Отдельно у меня нет ссылок. Ищите по ютубу.

Может кому будет интересно... http://www.aif.ru/dontknows/file/1477258

 Igor, poka jazik boleje-meneje ne osvoite, forumi ponimat ne smožete. Eto ne lučšij variant oznakomlenija s jazikom, oni tak že koverkajut slova v internete, kak i mi. Lučše - multiki i novosti. K tomu že nado ešše naučitsa otličat slovenskij ot serbskogo/horvatskogo i ponimat slovensko-nemeckij suržik:))) V Androide est priloženije "50 languages" - poprobujte.

Игорь, в крайнем случае, послушайте словенское радио через интернет - TuneIn Вам в помощь. Но, должна сказать, что это больше для интереса и для понимания мелодики языка. Мне показалось, что это не очень помогает. Больше помогло, как ни странно, расширять словарный запас. Когда все понятно, не зависимо от того, умеешь ли ты правильно видоизменять окончания в словах или нет. У моей подруги прямо на глазах меняется восприятие языка, а она всего лишь читает книгу об архитектуре. Просто это ее конек и информация очень легко усваивается. К чему это я? :) К тому, что имея цель узнать о конкретной области и о том, как там все устроено, не обязательно начинать со слов "Здравствуйте, как поживаете". Кстати, словенские тематические (!) форумы очень и очень помогли, я бы здесь Вас поддержала, как раз. Поскольку тема Вас интересует, Вы быстрее усваиваете лексику. Но, опять же, это если есть цель что-то узнать, а не просто начать изучать язык. Это разное.

По ссылке колледж, да. Без обучения здесь не обойтись.

 Спасибо за совет по программке