Помогите разобраться со словенской классификацией домов

Простите, а вы уверены, что после жизни в Москве (если я не ошибаюсь), сможете жить в лесу или пусть даже в немаленьком (учтите, что это по словенским меркам) поселке? Здесь вообще Любляна дачный поселок напоминает.

 В Москве? Я отродясь не жил в Москве. Я родился и вырос в 50-тысячном городке в 20 км. от Москвы и отработав 10 лет в центре Москвы я немало сил приложил, чтобы последние 4 года работать в Подмосковье в 7 минутах на машине от дома. Я люто ненавижу Москву. Если мне нужно зачем-то ехать в Москву, я целый месяц откладываю это мероприятие, а потом еще неделю. Да я, можно сказать, затеял весь этот переезд, чтобы не видеть больше трехчасовые пробки на МКАДе, не говоря уже про ТТК.

Впрочем, в лесу я жить тоже не хочу, но небольшой поселок с асфальтированными улицами, элетро-, водоснабжением и  высокоскоростным интернетом нас вполне устроит.

 Добрый день, MaxS. Я имею совсем небольшой опыт проживания в Словении (4 месяца), но глубоко убежден, что нужно для начала все-таки пожить сначала в арендованном доме или квартире ( хотя бы с пол года). Осмотреться, выбрать место для будущего проживания - горы, море или Любляна...  За это время разобраться в hisah, wikend-ах, apartma-х и всем что их окружает.  А потом уже выбирать дом (квартиру). 

Мы для себя решили жить в арендованном доме недалеко от Любляны, в поселке Медводе. Все здесь нравится, рядом и столица и горы для прогулок и до моря рукой подать, школа, магазины, городской автобус (правда еще не пользовались не разу, но все таки) - красота! Но есть некоторые особенности для выбора постоянного проживания. Это и колокольный звон (не то чтобы сильно мешает, но иногда напрягает по утрам), и запахи навоза доносятся откуда-то по вечерам и много других особенностей о которых раньше и не задумывался. Так что поживем, осмотримся, а потом решим в каком месте покупать, с какими соседями и многое другое.

Ни в коем случае не навязываю свое мнение, просто делюсь своим опытом.

 http://www.ruslo.org/sites/ruslo.org/themes/ruslo/img/icon_user.gif); background-color: rgb(247, 248, 249); height: 1.5em; padding: 2px 0px 6px 17px; font-weight: bold; font-family: verdana, arial, helvetica, clean, sans-serif; text-align: center; background-repeat: no-repeat no-repeat;">Andrey T, спасибо за мнение, в таком подходе, безусловно, есть резон.

Я сам принципиально никогда не снимал жилье, у меня какое-то внутреннее противоречие - ежемесячно отдавать деньги, по сути, в пустоту, если можно купить свое. А каждый месяц аренды жилья уменьшает сумму на покупку дома где-то на 200 евро. Плюс я не верю, что в течение 10-15 месяцев организованная мною фирма будет рентабельной, стало быть, с этой стороны прихода тоже ждать не приходится. Хотя, предварительная рекогносцировка местности, это основа стратегии, согласен. 

В общем, буду думать, покатаюсь по округе, посоветуюсь с местными товарищами, когда приеду. Кстати, дом ведь можно купить, а потом продать, и иногда получается дороже, чем покупал

Вы все-таки не забывайте, что Словения - не Россия. Закон "купить подешевле, а продать подороже" здесь, мягко говоря, неприменим))

_______________________________________________________________________________

Жизнь слишком хороша, чтобы портить ее диетами, жадными мужчинами и скучной работой!))

Никто не может предсказать тренды рынка недвижимости... Впрочем, недвижимость  - не  мой бизнес, в данном случае меня устроит вариант продажи за те же деньги.

maxS, Вы знаете, у меня есть опыт и аренды, и продажи, и домов, и квартир, и даже есть опыт, когда купив и пожив буквально пару месяцев в новой квартире, я поняла, что "здесь я жить не буду". То есть у меня есть с чем сравнить. Поверьте, гораздо легче сменить арендуемое жилье, чем продвать-продавать-продавать... И ОСОБЕННО учитывая возможные тренды на рынке недвижимости! Мало того, есть же еще расходы на оформление сделок...

хмм... Т.е. в Словении в принципе выгоднее арендовать жилье, чем покупать? Это какая специфика этой страны? Потому что в Росси, например, все-таки выгоднее купить недвижимость, даже с учетом накладных расходов, чем платить ежемесячную аренду. Ну, правда, я ни разу не встречал случаев, когда кто-то покупал квартиру на 2 месяца. 

Можно сказать и так. Это не специфика страны, а просто европейский подход, или не совсем европейский :) Насколько я слышала в других европейских странах тоже мало кто является собственником того, в чем живет.

Вам дают мудрые советы. Если покупка жилья, прежде всего, связана именно с проживанием, то лучше на первых порах арендовать. А если Вы изначально планируете вводить недвижимость как инвестицию, то лучше совершить предварительный визит, не так ли? ;) 

===================================================

Люблю жизнь :)

Предварительный визит, это непременно, он уже запланирован. Да, я планировал ввести недвижимость в качестве инвестиции, с другой стороны, это может быть и коммерческая недвижимость конкретно под задачи создаваемой фирмы. А жилье тогда снимать.

В России (Москва) и Украине (Киев) окупаемость недвижимости при сдаче в аренду составляет в среднем 8-12 лет. Исходя из моего анализа, в Словении данная цифра варьируется от 25 до 40 лет. Где-то цифры могут отличаться, но подобная окупаемость характерна для большинства стран западной и центральной Европы.

Я рассказала о своем личном опыте. Не более. 

Бедные люди! Во что же они вкладывают деньги? ))) 

Действительно очень мучаются этим вопросом, каждый день встречаю словенцев у которых прямо таки на лице написано: " Куда же деньги то ещё вложить?!!"

И как выходят из положения?

Покупают трактор

Да, действительно, дом похож на обычный. В таком случае, проверяйте есть ли разрешение на строительство, какой статус в земельной книге, можно ли его зарегистрировать как место проживания. Могут быть сложности, если земля под домом с\х назначения. Изначально, Vikend - это место отдыха, не предназначенное для круглогодичного проживания. Если местные службы проверили его и выдали всевозможные разрешения, то в нем можно жить, но статус дачного дома все равно остается, хотя и с возможностью проживания. Только зачем это иностранцу (фирме), который планирует в нем зарегистрироваться, а в дальнейшем вообще продать? Вам нужна samostojna hisa, не ломайте себе голову.

В Словении? Откуда у Вас эта информация? :) Страна уже несколько лет неинтересна для подобных сделок. Недвижимость недешевая, налоги высокие. Очень советую аккуратнее относиться к этому вопросу и, в первую очередь, узнавать не цену объекта, а околоинвестиционную информацию и последние новости по стране. Например, с 2014 года планируют ввести новый налог на недвижимость, многократно превышающий старый. Для многих это является причиной продажи. Ну и, безусловно, налог при продаже тоже имеет большое значение, ознакомьтесь обязательно. И начинайте с расположения. Хотя, на мой взгляд "здесь рыбы нет". Те цены, которые Вам понравились, обусловлены многими причинами, одной из которых является неликвидность объекта, увы... Логичнее, имхо, при наличии средств и нескрываемого  желания будущей прибыли :), обратить внимание на соседние страны. Такие инвестиции также учитываются при рассмотрении ВНЖ директора предприятия, которому меньше 6 мес.

Эээ... откуда у вас такие дикие сведения о моих намерениях? Я выше писал ведь :

Жирным шрифтом что ли надо было выделить, не знаю...

Я пытаюсь найти постоянное жилье для себя и своей семьи. Думал, что покупка надежнее, но теперь вот, после ответов в этой и соседних тредах, склоняюсь к варианту долгосрочной аренды.

За рекомендацию оценивать ситуацию на рынке в контексте страновых рисков спасибо, учту.

Цены на дома неоправдано высокие. При этом стоимость аренды очень низкая относительно стоимости дома, а именно, не более 4% годовых от стоимости дома. Т.е. если, например, не тратить деньги на покупку дома, а тупо вложить их, например, под 5-6% в большой надёжный банк (я уж не говорю про открытие своего бизнеса), то вы будете ежемесячно получать в виде процентов с этого вклада сумму необходимую для аренды и даже ещё останется несколько сотен евро. При этом минус только один - риск, что банк "накроется" и ваши деньги пропадут. 

Плюсов при аренде жилья - масса! Главный это то, что Вы всегда можете, если что-то не понравилось, переехать в другое место. Например, мы первый год жили в отличном большом доме в маленькой деревушке у подножия гор (в околице Краня). Но там была маленькая школа (до 5 класса) и мы сменили дом в этом году, чтобы дети ходили в большую школу, в которой много кружков и секций. Это один пример. Причин же сменить жильё может возникнуть - миллион! Со своим жильём вы будете повязаны по рукам и ногам, т.к. в настоящее время подавляющее число домов в Словении - это неликвид.

Маленькое отступление про рынок загородной недвижимости Словении. Сейчас рынок насытили строительные компании, которые взяли на вооружение принцип америкосов - строить каркасные (я их называю картонные) дома. Снаружи на пенопласт наносят цементную "шубу" - выглядит капитально, а внутри тоже всё уютненько. Себестоимость такого дома - не большая и поэтому можно выставлять на продажу по относительно низкой цене. Дом красивый, светлый, новый, с современным оборудованием...  с такими конкурировать сложно. Поэтому капитальные каменные дома, которые традиционно строили словенцы - не продаются за свои деньги - проигрывают конкуренцию картонным.

Арендуя дом, скажем, за 1 тысячу евро в месяц вы будете жить в шикарном, просторном, комфортном доме. Будет свой садик и т.д. Построить или купить такой дом будет стоить не меньше 300К. Арендовать дом поменьше стоит в месяц ещё дешевле чем 1 тысяча евро. При этом вы не выбрасываете эти деньги (это распространённый психологический штамп). За эти деньги вы получаете высокий комфорт и качество жизни,  не имеете проблемм с обслуживанием дома, не имеете рыночных рисков и т.д.

Если б можно было - поставила бы ЛАЙК за такой обстоятельный комментарий:) 

В какой банк, например? 

 Кто же Вам на такой вопрос ответит... )))))  (Лично я вообще никаким банкам не доверяю, особенно в России - вон ЦБ каждый месяц отзывает лицензии у 5-6 банков, при этом, грабя десятки тысяч людей средь бела дня).  Но более-менее надёжные банки, тем не менее - есть...

Ну и, кроме того, это явно выходит за рамки обсуждаемого здесь вопроса...

Из словенских банков надежнее считаются SKB, Banka Koper. Что касается российских, то в одной из тем был рейтинг надежности банков.