И снова про аренду квартиры

 Если у вас нет на примете конкретного жилья, именно которое вы хотите зарезервировать, то никакого смысла действовать заранее нет. Так же, нет никакого смысла заранее выбирать агенство, итд, итп. Я сам прошел через это, как и вы температурил, хотел опредить время, все снять заранее, пока ещё не переехал, но на самом деле оказалось - всё это пустое.

Единственно правильный метод, это приехать, снять посуточные апартаменты на неделю и обратиться сразу в несколько агенств, что бы показали варианты. Дня три-четыре вам хватит, что бы посмотреть 10-15 вариантов и выбрать то, что душа желает. На все оформление уйдёт не больше суток. Что бы не ставить агента в непонятную ситуацию, подготовьте точные требования по арендуемому жилью и будет вам счастье.

Не переживайте, все делается очень просто. :)

Спасибо, Чипполино!

А если есть конкретный вариант, существует ли практика резервирования квартиры (вероятно, даже с предоплатой), чтобы заключить договор сейчас, а въехать в августе?

 Скажу по своему опыту. Что квартир может и много и найти можно, но все зависит от ваших требований. Парковка, школа,  и тд. Потом какой дом, какое там отопление газ или дизель, не помню какие еще варианты нам предлагали. Наличие лифта, хорошая новая мебель, или без мебели, интернет, телефон. Ну и многое другое.

И в квартире если хорошая обстановка то нам не нравился район или не было рядом садика или школы. Или нет парковки более 2х машин, а нам три надо было.

Потратили неделю, точнее 5 дней с Агенством думаю можно найти быстрее. Не советую менять их,  лучше обратиться к одним, заключить договор и они вам найдут жилье под ваши требования. Конечно придется заплатить. Лучше заключать длительные договоры аренды, так как цена будет фиксированная на весь срок. Еще можно торговаться....

Если квартира пустая, то хозяину может быть не выгодно столько месяцев ждать.

Спасибо! Напишу, пожалуй, в агентство. Посмотрим, что ответят...

 Лучше им просто позвонить, на письма они плохо очень отвечают. И если вы не видели живьем жилье не торопитесь, сначало приехайте и посмотрите его. На фотках может казаться все нормально а при личном осмотре там все может быть иначе. У нас так было много раз.

И не забывайте спрашивать какое отопление и сколько расходы в месяц.

Имела негативный опыт со Stoja, поэтому не советую.

_______________________________________________________________________________

Жизнь слишком хороша, чтобы портить ее диетами, жадными мужчинами и скучной работой!))

Добрый день.

Мы сделали так, как рекомендует Чиполино. За 5 дней мы подобрали квартиру. Столкнулись с тем, что в некоторых квартирах проживали владельцы и им необходимо было от 7 дней и выше на освобождение жилья. При подписании договора укажите за что будете платить (вода, газ, уборка, вывоз мусора, тепло). Помимо прочего, в счетах будут суммы за страховку, за услуги управляющей компании, взносы на кап. ремонт дома. Впишите в договор, кто олачивает текущий ремонт (сломалась газовая колонка, капает вода из крана, и т.п.) В дговоре, скорее всего, будет указано, что Вы должны предупредить о расторжении за 90 дней. Полагаю это завышенная цифра, мы договорились на 45 дней. Ну и не забудьте про Вашу регистрацию. Думаю об этом тоже лучше указать в договоре.

Скажите, а вообще сколько обычно приходится платить за квартиру? И какие услуги включаются в счета? Что выгоднее газовое отопление или дизельное? 

Снимаю уже второй раз квартиру через агенство Stoja и в обоих случаях доволен. В одно время попытался просто по объявлениям ездить сам, но варианты попадались какие-то, мягко говоря, не соответствующие объявлению (то полуподвальное помещение, то еще какие-то минусы, о чем умалчивается). Комиссия агенства была в размере месячной стоимости аренды.

 Stoja не советую. У нас с ними были проблемы

Добрый день!

Расскажите подробней, какого рода проблемы..?

Я смотрел квартиры и многие из тех, что мне понравились, как раз у этого агентства.

Спасибо!

У меня тоже были проблемы со Stoja: я уже писала, что после подписания контракта и оплаты агентского вознаграждения, они отказались предоставлять мне контакты владельца квартиры, ссылаясь на конфиденциальность информации. БОльшего бреда я еще не встречала, т.к. в контракте есть имя и банковские данные владельца. В итоге мне пришлось искать владельца самой, плюс владелец квартиры потом мне рассказал, что Stoja так и не отдала ему его копию контракта. 

PS когда я просила их дать мне контакты владельца, то попросила моего адвоката им написать. Ответ адвокату был в таком ключе: если ты хочешь проблем в адвокатской практике в Словении, то мы тебе их обеспечим. Словенский адвокат был в шоке.

Еще вспомнила: они увеличили стоимость вознаграждения на сумму ddv, т.е. сначала мы договорились на одну сумму, а потом Stoja потребовала другую сумму.

_______________________________________________________________________________

Жизнь слишком хороша, чтобы портить ее диетами, жадными мужчинами и скучной работой!))

А мне в агентстве Stoja сначала показали несколько вариантов, которые есть у них на сайте. Когда я стал раздумывать и выбирать, сделали предложение, которого не было в каталоге и от которого я не смог отказаться))). Все договоры подписывались тремя сторонами (с участием хозяев), никаких завышений цен не было. У некоторых других агентств не нашел никакого выбора, пара фирм предлагала несуществующие варианты квартир, просто висящих для рекламы (типа "Только сегодня сдали").

Хотя это все было больше года назад, может что-то поменялось. Просто описал свой опыт.

Понятно.. ) два человека и два разных мнения.. будем ждать третьего.

В любом случае спасибо!

 Собираюсь в апреле арендовать квартиру с помощью агенства "Stoja". По предложению вариантов в интернете - выбор самый богатый. Настораживают отрицательные отзывы. Может качество зависит от конкретного агента? Я заметил что каждое объявление привязано к конкретному агенту. Агентов насчитал около восьми. Часто встречаются такие фамилии, как Nataša Mulej, Gašper Proj, и другие. Я понял, что договор должен быть трехсторонним, на что еще обратить внимание. Размер комиссии не ясен. Ясно что комиссию платит агенству арендодатель, так как размещает объявление, а вот арендатор по идее не должен, так как предложение превышает спрос.

Кто сталкивался со сроками prijavi prebivalisca в общине после приезда первый раз с карточкой ВНЖ. Слышал разное время ограничения срока с момента приезда , - 3 дня, 15 дней ??

В моих двух случаях комиссию агентству платили и арендодатель и я (арендатор - в размере оплаты за один месяц аренды плюс страховка хозяйке за один месяц на случай порчи мебели).

Так что арендодатель (да и вы тоже)  заинтересован в вашем долгом, а не пару-тройку месяцев, проживании - иначе его комиссия, отнесенная к одному месяцу, будет большой и ему придется платить агенству заново, если захочет найти нового постояльца. Чисто теоретически.

И притеснять вас ему нет никакого смысла, а наоборот - всячески должен о вас заботиться)). У меня ровные отношения с хозяйкой - второй год по осени привозит вино и яблоки )))

 Уважаемые,а как вы понимаете все условия договора?Вы переводчика на подписание приглашаете?Потом я так не нашел ответа-какое отопление выгоднее?Стига бе.

Договор обычно составляется на двух языках - словенском и английском. Внимание нужно обратить, за сколько месяцев вы должны предупредить арендодателя, что съезжаете (у меня - за три).

Потом - сроки оплаты аренды (я плачУ раз в два месяца - иногда это неудобно).

В основном у агенства договор стандартный.

Еще арендодатели очень любят не отдавать в конце страховку за один месяц, когда вы съезжаете. Слышал от других, и у меня так было (прежняя хозяйка сослалась, что после нас будет вызывать фирму по генеральной уборке и чистке помешения за 300 евро, хотя мы ничего не сломали, ну пыль - ну и что). Мне сразу подумалось - в ресторане же не берут дополнительно плату за мытье посуды после вас - все должно быть включено).

Можете заранее это оговорить и отразить в договоре - страховка только за порчу и никаких чисток.

Так что хоть с договором, что без договора, готовьтесь, что хозяева будут пытаться зажать вашу  страховку при съезде. Такая привычка.

Отопление выгоднее центральное)) летом около 50 евро в мес, зимой - 90 (для однокомнатной квартиры). Обогрев частного дома зимой бывает весьма разорительным (до 300-400 евро в месяц). Да и осенью и весной, особенно если с детьми, приходится подтапливать. 

Знаю человека, отапливающего электронагревателем.

Remi, зачем летом отопление? У нас газовое, летом не топим, а зимой на 50 евро выходит, но я на ночь отключаю . Квартира двухкомнатная.

Реально в 2011 году в конце апреля и в мае подтапливали (когда жили в доме, ребенку было 4 года), было прохладно.

Летом наоборот,в жару днем все окна держали закрытыми, а на ночь большая часть из них открывалась для набора прохлады, на пол-дня хватало - иначе душно...

Возможно дом без теплоизоляции.

Хочу уточнить 50 евро летом - это не  отопление , а все коммунальные услуги без телефона интернета электричества.

Точнее будет сказать так - стоимость коммуналки зимой повышается из-за отопления примерно на 40 евро.

Я потрясен. Это сколько кв. метров дом и какой тип отопления-газ?

А что вас так удивило? 

Да, наверное, это газ. У нас дом - три этажа, в зимний месяц отопление выходит в среднем 300 евро.

===================================================

Люблю жизнь :)

Господа, я никак не могу понять, почему рассматривается вариант именно агентства? Почему не возникает желания самостоятельно разместить объявление - раз и самостоятельно же посмотреть предложения от частников - два. Это же проще простого. Потом приглашаете переводчика, который поездит с Вами, посмотрит варианты, подписываете договор, внимательно его читая с помощью того же переводчика.

Заблуждением считается, что комиссию платить арендодатель, так как он ищет :) Платит всегда арендатор.

===================================================

Люблю жизнь :)

 Анастасия, если вы ещё раз прочитаете вопрос, то обратите внимание на то, что человек приезжает в Словению первый раз с семьей и ему желательно снять жилье, как можно скорее. При этом он ставит вопрос именно так, с агенством. С несколькими агенствами получится ещё проще и ещё быстрее.

Хотя, по большому счету, вы совершенно правы. Например, мы сняли две квартиры за 5 дней. Одну нашли самостоятельно, примерно так как описываете вы, а вторую нам нашла риэлтор. То есть, самый эффективный метод, это использование всех возможных вариантов. :)

Профессионалы могут помогать добиваться скидок и  грамотно , т е выгодно для арендатора, составлять договор - этим отчасти сокращается часть расходов.

Если этого нет или вы имеете все это только на элитке, то такие агенты действительно без надобности :)

А печками и каминами на дровах и  пелетах в Словении не отаплиаются?Как то очень много платите 

 Стига бе.

Да конечно топим на дрова. У нас раньше была старая печь комбинированная. Когда цены на "курильно олье" поднялись мы заменили всю систему. Сейчас у нас современная печь на дрова с огромным резервуаром для воды и автоматикой. Покупаем метровые полена, пилим пополам -этого достаточно. печь работает в сутки 2 -3 часа, пока нагреется вода в резервуаре и потом с помощью компрессора дом отапливается весь день - по словенски это "залоговник". Когда морозы посильнее, приходится затопить еще и по необходимости. Вот до середины марта было израсходовано примерно 14 куб. дров. наверное, было бы и меньше - дом плохо изолирован. Цена дров в Сло. 50 -55 евро.

А цену Вы указываете за куб?